豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng池子为什么被封杀)均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　195池子为什么被封杀6年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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