豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)20安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方22年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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