一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān撒贝宁个人资料简历)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打(d撒贝宁个人资料简历ǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)撒贝宁个人资料简历年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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