一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(q祈使句例子英语，祈使句例子10个uán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)祈使句例子英语，祈使句例子10个面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶祈使句例子英语，祈使句例子10个持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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