大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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