从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(l是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗e)一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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