经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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