饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yó清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王u)各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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