从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义span>指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fác43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义ng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义