杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王中国内战打了几年，中国内战打了几年时间进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)中国内战打了几年，中国内战打了几年时间为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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