导读

　　黄金二十年之后，当下中国地产步入大分化(huà)时代而(ér)非停滞期(qī)。

　　要点

　　过去二(èr)十年是中(zhōng)国房地产市(shì)场(chǎng)黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年商(shāng)品住宅销(xiāo)售面积(jī)超15亿平(píng)，足够4000万(wàn)家庭(tíng)入住。恰逢近年地(dì)产持续低(dī)景气，有关中国地(dì)产是否(fǒu)过(guò)剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清(qīng)中(zhōng)国城镇(zhèn)存量(liàng)住宅真实情况(kuàng)，据此判断中国未(wèi)来(lái)地产趋势。

　　有媒体渲染(rǎn)中国地产存(cún)量极(jí)度过剩(shèng)，事实是否如此？

　　住建部披露全国有近6亿(yì)栋房(fáng)屋(wū)建筑，第(dì)七次人口普查调查数(shù)据显示城镇家(jiā)庭户人均住宅间数为1.06间。市场(chǎng)陷入(rù)怀疑，中国(guó)房(fáng)子是否真的过剩(shèng)？

　　事(shì)实(shí)上住建部披露(lù)的近6亿栋(dòng)城乡房屋建(jiàn)筑中，城镇建筑占比(bǐ)不(bù)到(dào)一成，其中还包(bāo)括大量城(chéng)镇(zhèn)非住(zhù)宅建筑，如商业办公楼、学校等，因(yīn)此6亿栋房屋中城镇住宅占(zhàn)比极低。

　　七普(pǔ)显示中国城镇居民人均(jūn)住宅间数为1.06间(jiān)，但(dàn)居住舒适不是人(rén)均一间(jiān)房(fáng)所能满(mǎn)足(zú)，它(tā)与房屋质(zhì)量、居住面积、配套(tào)设施等因(yīn)素密切相关(guān)。中国的人均住(zhù)宅(zhái)间数较发达国家还(hái)有很大差距。人均住宅间数大于1同样不意味着中国住宅市场已经饱和。

　　我(wǒ)们测算(suàn)发现(xiàn)中(zhōng)国城(chéng)镇居民户均(jūn)1套房，其(qí)中每(měi)户持有商品(pǐn)住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并(bìng)无直接公布(bù)中(zhōng)国家庭户(hù)均住宅的(de)数据(jù)，我们根据商品住宅(zhái)套数、商(shāng)品住宅占比和城镇家庭户数，计(jì)算出城镇(zhèn)家庭住宅套户比。

　　测算结果显示(shì)，目前城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有(yǒu)0.86套房，其中0.54套(tào)为(wèi)商品住(zhù)宅(zhái)。若期(qī)房顺利交(jiāo)付(fù)，直至2024年，中(zhōng)国每户城镇(zhèn)家(jiā)庭才拥有1套住宅，其中商业住(zhù)宅仅0.64套。

　　户均一套(tào)房似乎意味着户户有房(fáng)，然而事实上中国(guó)住宅(zhái)市场供需并不平(píng)衡。

　　国际(jì)数据显示，成熟房地产市场的住宅套户(hù)比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为(wèi)户(hù)均一套房无法满(mǎn)足流动人口的租(zū)赁(lìn)和(hé)置业需求。全国(guó)总人口的近三成都是流(liú)动(dòng)人口，流动人口(kǒu)会选择在大城(chéng)市(shì)租房挣钱(qián)，在(zài)老家买房，从而产生了(le)额外的住宅(zhái)需求。

　　即(jí)便户均(jūn)一套(tào)房，中国未来地产仍有四(sì)大(dà)新增需求动力。

　　第(dì)一，户均人口规模缩(suō)小，一人户、两人户占比(bǐ)不断增(zēng)加，导致家庭户数增(zēng)多。小家庭化(huà)趋势(shì)将(jiāng)延续，带来新户购房需求(qiú)增长。

　　第二，经济(jì)板块的分化日益明(míng)显，区域经济资(zī)源分配的再集中(zhōng)吸引着人口流入，人口净(jìng)迁入(rù)城市的新增住宅需求有望(wàng)持续旺盛。

　　第(dì)三，30％左右的家(jiā)庭住(zhù)在(zài)2000年以前建成的住宅中，涉(shè)及超9000万家(jiā)庭、81亿平方米(mǐ)的住宅建筑面积。促(cù)成(chéng)“老破(pò)小”住宅的改造势在必行。

　　第四，中国的(de)人均住宅间数与人均(jūn)住宅建筑面积均较发达国(guó)家有着(zhe)不小差距(jù)，“住(zhù)上更大房(fáng)子”的改善性需求正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当(dāng)下中国地产步入(rù)大分(fēn)化时(shí)代而非停滞(zhì)期。

　　如果(guǒ)说(shuō)过去二十年(nián)是中(zhōng)国地产黄金发展期，地产矛盾更多(duō)体(tǐ)现为住宅供给(gěi)存在不足(zú)，这是过去(qù)二(èr)十年房(fáng)价快速上涨基石。那么当下房地产大分化时代已至(zhì)，大分(fēn)化时代下地产矛(máo)盾则更多体现在住宅(zhái)质量供(gōng)需(xū)冲突。

　　地产大分化必将体(tǐ)现(xiàn)在(zài)不同能级城市(shì)之间，不同区域板块之间(jiān)，不(bù)同(tóng)品质住宅之间。

　　目录

　　正文(wén)

　　引言

　　不久前，官(guān)方(fāng)披(pī)露全国已有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，引(yǐn)发热(rè)议。从2月以来，各大城市(shì)二手房挂牌量突然(rán)激(jī)增，引发一阵二手房(fáng)的“抛售潮”。

　　让市(shì)场不禁担心，中(zhōng)国的房(fáng)子是(shì)否已经过剩？

　　中国(guó)城镇住宅(zhái)到底是供(gōng)给过剩(shèng)，还(hái)是供需平衡，或是仍然存在不足？可惜由(yóu)于住宅存量数据并(bìng)未公布，我们无法直(zhí)接知晓具体情(qíng)况。

　　拨(bō)开迷雾，我们测算出中国(guó)城镇家(jiā)庭户(hù)均拥(yōng)有住宅套数(shù)，回答当前的房子是否真的(de)过(guò)剩(shèng)了？据此判断未来房地产市(shì)场会如何(hé)发展。

　　一、如(rú)何有(yǒu)效观察(chá)中(zhōng)国(guó)户均拥有(yǒu)住(zhù)宅数量

　　（一）中国住宅数量(liàng)过剩的直观判(pàn)断站不住脚

　　今年2月，在以(yǐ)全(quán)国(guó)自然灾害(hài)综合(hé)风险普查工作(zuò)情况为(wèi)主题的新闻发(fā)布会上(shàng)，负责人对外披露：“住(zhù)宅(zhái)城乡(xiāng)建设行(xíng)业获取了(le)全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市(shì)政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋(wū)建筑，平均(jūn)每栋建筑住不到3人，住宅(zhái)市场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋建(jiàn)筑中，农村(cūn)房屋(wū)占9成以上，以栋数计算的(de)城(chéng)镇房屋实(shí)际仅有4700多万栋，还包括了大量商业楼、写字(zì)楼、学校、医院等非住宅。总的算下来，住(zhù)宅占比并不大。

　　第七次人口普查数据公布了中国(guó)城镇家庭(tíng)户人均住宅(zhái)间(jiān)数为(wèi)1.06间，其中城市家庭户居民(mín)人均0.99间(jiān)，乡(xiāng)镇家庭户居(jū)民人均1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似意味着(zhe)人人(rén)都有房间居(jū)住(zhù)。

　　居住水平不仅(jǐn)与房(fáng)间数量有关(guān)，更与房屋质量(liàng)、居(jū)住面积、配套设施等因素密切相关。单单从人均住宅间数(shù)不能完全反映(yìng)出城镇居民的(de)居住(zhù)水平(píng)。

　　中国主要是以家庭为单位购(gòu)买成套住宅，一套设施齐全的住宅(zhái)才是城镇居民宜居的(de)选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住(zhù)宅(zhái)的测(cè)算思路、数据和(hé)方(fāng)法(fǎ)

　　中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)居民住宅主要分(fēn)两大(dà)类，一(yī)类(lèi)是商(shāng)品住宅(zhái)，另一类是(shì)保障房(fáng)、原(yuán)公有住宅、自建房等(děng)非商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)。

　　目前缺(quē)乏统计数据(jù)，并没(méi)有直接公布城镇住宅数量。居民住宅相关数据(jù)有两处(chù)可以直接公布，一是每年商品住宅销售套数（统(tǒng)计局）；二(èr)是(shì)居民(mín)住宅来(lái)源（人(rén)口普查数据）。计算中国居民户均住宅数量，我(wǒ)们主要用到上述两组数据。

　　中国(guó)住(zhù)宅改(gǎi)革(gé)始于(yú)1998年(nián)，1998年(nián)之(zhī)前商(shāng)品住宅数量极少，可(kě)忽略不计。估算城镇居民户(hù)均住(zhù)宅套(tào)数(shù)分三步走：

　　第一步，将1999年以来每年商(shāng)品住宅销售套数相加(jiā)，我们就能够(gòu)得到当前商品住宅总存(cún)量。

　　第二步(bù)，根据(jù)城镇(zhèn)居(jū)民拥(yōng)有(yǒu)的商品住宅和(hé)非商品住宅比例，推(tuī)算得到居民(mín)住宅总套数。

　　第(dì)三步(bù)，将城(chéng)镇(zhèn)居民拥(yōng)有的商(shāng)品住宅总数除以(yǐ)家庭户数，我们就能(néng)够(gòu)得到城镇户均(jūn)拥有(yǒu)的住宅(zhái)数量。

　　具体计算公式如(rú)下：

　　城镇家庭住宅套户比(bǐ)=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅(zhái)套数/家庭(tíng)户数）/（商品住宅套数/住宅总套(tào)数）

　　=商品(pǐn)住宅套户比(bǐ)/商品住宅占比(bǐ)

　　二、城镇家庭户(hù)均拥有1.02套房

　　中国住宅存量到底有多少，目前缺乏(fá)一个(gè)准确统计。我们(men)利用(yòng)既有统计数(shù)据，大(dà)致测算得到中国存量房地产套数，并进一步(bù)推算(suàn)中国城(chéng)镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　（一）城镇(zhèn)居民户(hù)均拥有(yǒu)商品住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年(nián)，我们计(jì)算得到：

　　（一(yī)）中国商品住宅累(lèi)计销售1.97亿(yì)套。

　　（二）城镇家庭户均拥(yōng)有0.64套(tào)商品(pǐn)住宅（包含现房和期房）。

　　中(zhōng)国(guó)的房地产销售以期(qī)房为主(zhǔ)，从2019年开始，新房销售中期房(fáng)占比近9成。本文(wén)去除商品住宅(zhái)累计销售套数里的期房销售，得到(dào)商品住宅现(xiàn)房套(tào)数。

　　以2022年商品住宅现房(fáng)套数(shù)计算为(wèi)例(lì)：

　　2022年商品住宅现房套数=截(jié)止到2022年商品(pǐn)住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期房销售额(é)。

　　主流(liú)房企竣工周期(qī)在2-3年，并(bìng)考(kǎo)虑到(dào)交房后装修的时间(jiān)，取最(zuì)大值3年。

　　将商品(pǐn)住宅现房套(tào)数除以(yǐ)家庭户数，算出(chū)：

　　（三）目前中国城(chéng)镇家庭户均拥有0.54套商品现房(fáng)住宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们(men)需(xū)要进一步(bù)推算中(zhōng)国(guó)城镇居民拥有的(de)户均(jūn)住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民(mín)的住(zhù)宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥(yōng)有(yǒu)住(zhù)宅。其中自建住宅占比21％，购(gòu)买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原(yuán)公有住宅占(zhàn)比6.1％，通过继承(chéng)或(huò)赠与占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭租赁廉(lián)租房与其他住(zhù)宅。

　　其次(cì)，我们假定租赁其他住宅和(hé)购(gòu)买二手房(fáng)都是商品住宅，因此将租赁其他住(zhù)宅、购买商品住宅与(yǔ)购买二手房加总(zǒng)，得到商品(pǐn)住宅占居民所有住宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年(nián)商品住(zhù)宅占比为(wèi)59.2％，粗(cū)略(lüè)假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去十年变化幅度的(de)20％，计算2011年-2020年商品住宅的实(shí)际变(biàn)化比例，从而我们(men)估算出2022年(nián)商品住宅(zhái)所占比例，为62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，中国平均每户城(chéng)镇家(jiā)庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平(píng)均每户城(chéng)镇家(jiā)庭拥(yōng)有1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房(fáng)会(huì)在2-3年内(nèi)陆(lù)续交付使用，到2024年(nián)，中(zhōng)国(guó)平均每户城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)都(dōu)会拥(yōng)有一(yī)套住宅。

　　三、城镇户均一套房的(de)三(sān)点(diǎn)含义

　　既然城镇居民已(yǐ)经达到了(le)户均一套房的程度(dù)，“户户有房”是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)中国城镇化进(jìn)展(zhǎn)终结，甚至(zhì)意(yì)味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味着住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)供(gōng)需平衡

　　需要(yào)有多余住宅来满足因(yīn)人口流动、居民换房等(děng)因素产生的住宅需求。因此，成(chéng)熟房地产市(shì)场的(de)住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来看，美国(guó)、英国和日本(běn)的住宅套户比均(jūn)高于1.1，其中，英国的住(zhù)宅套户比最高，为(wèi)1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩(hán)国(guó)分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如(rú)果户(hù)均刚好一套房，就(jiù)会造成人口净流入(rù)地(dì)的(de)住宅市场(chǎng)供不应(yīng)求(qiú)，造(zào)成房价或房(fáng)租迅(xùn)速(sù)上涨(zhǎng)。

　　七普指(zhǐ)出中国(guó)的(de)流动人口3.76亿，省内流动人口和省(shěng)际流动人(rén)口分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动(dòng)人口会选择在大城市租(zū)房挣钱，在老家县城买房。

　　暨(jì)南大(dà)学(xué)2017年的(de)中国城乡人口流动调(diào)查数(shù)据显示，在上海(hǎi)、杭州以(yǐ)及南京工作(zuò)的流(liú)动人口在老家拥有住宅(zhái)比例分别(bié)为28％、21％和18％。大城市的高工(gōng)资吸引打(dǎ)工(gōng)人，但(dàn)高房(fáng)价迫使打工人回乡置业。

　　流(liú)动人口实际上会占据(jù)两套房(fáng)，在(zài)高房(fáng)价的大城(chéng)市(shì)租赁一套房，在房价(jià)较(jiào)低的县城(chéng)购买一套房(fáng)。所(suǒ)以说户均一套房无法满足(zú)庞大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二）至(zhì)少9000万(wàn)户家庭(tíng)住宅(zhái)品(pǐn)质仍需改善

　　目前，中国(guó)的城(chéng)镇(zhèn)住宅中依然有不少老旧小区。

　　三成家(jiā)庭，也就是(shì)约(yuē)9000万(wàn)户城镇居民住宅是2000年以前建成(chéng)，其中又(yòu)有11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松散、设(shè)施陈旧、安全(quán)隐(yǐn)患大等问题，如电(diàn)线老(lǎo)化(huà)、管(guǎn)道等基础设(shè)施(shī)陈旧，给(gěi)住(zhù)户的生活带来了很(hěn)大的不便和(hé)安全(quán)隐患，并(bìng)且居住体验较(jiào)差(chà)。

　　2000年(nián)以前建成的老(lǎo)旧住(zhù)宅面积小。占比为31.3％的(de)家庭户数拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍(réng)然存在5％左右的家庭(tíng)没有(yǒu)独(dú)立卫(wèi)浴(yù)和(hé)厨房。这类上世纪(jì)修建的老(lǎo)旧小区(qū)很难满足现代生(shēng)活需求，在未(wèi)来大都会被拆迁重(zhòng)建。

　　近五成的家庭(tíng)住宅为一(yī)居室(shì)和二居室，户型偏小。其中一居室占比为(wèi)14.9％，二居室占比为33％。对(duì)比(bǐ)镇，城(chéng)市家庭(tíng)住宅户(hù)型(xíng)更小，当然这与(yǔ)城(chéng)市土地资源紧张有(yǒu)关。

　　（三）人均住宅面积(jī)扩张是未来地产的(de)需(xū)求驱动力(lì)

　　根据七普数(shù)据测算，2020年(nián)城(chéng)镇(zhèn)家庭户住宅存(cún)量(liàng)总面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带房进(jìn)城和老旧小区(qū)拆迁，加(jiā)上(shàng)2021年和2022年(nián)商品住宅竣(jùn)工面积(jī)（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住(zhù)宅存量总面积(jī)为308.16亿平，人均住(zhù)宅建筑面积为39.45平方米(mǐ)。

　　超(chāo)过一(yī)半的家庭人(rén)均住宅建筑面(miàn)积小于(yú)均(jūn)值，近4成家庭人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积在(zài)30平米(mǐ)以下。

　　15％的(de)城镇(zhèn)家(jiā)庭人均(jūn)住宅(zhái)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)不足19平方米，不及全国人均水平的一半。若去除20％的公摊，可使(shǐ)用的(de)住宅面积仅为15.2平方(fāng)米(mǐ)。上海市将人均住宅建筑面积低于15平(píng)方米的家庭界定为住宅存在困(kùn)难，若按这个标准(zhǔn)算的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难(nán)问题。

　　若人(rén)均可使用住宅面积为40平(píng)，即人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面(miàn)积为50平，只(zhǐ)考虑家庭户人(rén)数，需要(yào)住(zhù)宅总量约390.6亿(yì)平，较目(mù)前至少新增82亿平(píng)。

　　对比发达国家(jiā)人均住宅面(miàn)积(jī)，美国(guó)为67㎡，瑞(ruì)士(shì)、日本、德国和英(yīng)国都高于40㎡，中国的人均住宅(zhái)建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊面积后，中国的人均可使用面(miàn)积(jī)为31.56㎡，这一(yī)差(chà)距将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口，所需要(yào)的住宅(zhái)总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来(lái)地产还会有需求么？

　　我(wǒ)们测算得到中(zhōng)国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均(jūn)1套(tào)房，看似已(yǐ)经户户有房(fáng)。即便如此(cǐ)，中国人口静态结构和动态趋势演绎，决(jué)定了中国未来地产仍有需求释放(fàng)。户均1套(tào)住宅现(xiàn)实之下(xià)，中国(guó)未来(lái)城镇(zhèn)住(zhù)宅需求(qiú)主(zhǔ)要来自于四个方面。

　　第(dì)一(yī)，户均人口缩小，家(jiā)庭户数增(zēng)多，新(xīn)户购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均(jūn)人(rén)口(kǒu)数不断下(xià)降，六普显(xiǎn)示城镇户(hù)均人口规模为2.85人/户，而七普显(xiǎn)示城镇户均人口规模为(wèi)2.62人/户，一(yī)人户、二(èr)人(rén)户(hù)的占(zhàn)比明(míng)显上升，人口小家庭(tíng)化趋势(shì)将继续(xù)延续(xù)，导(dǎo)致户数会因(yīn)户均人口规模的(de)缩小而(ér)增(zēng)多。

　　第二，人口(kǒu)迁(qiān)移导致(zhì)经济发(fā)展带来的(de)新增住宅(zhái)需求(qiú)旺(wàng)盛。

　　中国(guó)经济板块的分化日益明显(xiǎn)，资源和生产(chǎn)要素逐(zhú)步向(xiàng)经济带、都市圈中心城市流入，区(qū)域经济资(zī)源分配的再集中吸引着人(rén)口(kǒu)流入。人口迁(qiān)移势必涉及到买房租(zū)房，给迁入地住宅市场带(dài)来新(xīn)的增量(liàng)。

　　以浙江(jiāng)省为例，2021年常住人(rén)口增量为72万，而出生人口为44.9万(wàn)人，死亡(wáng)人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其人(rén)口增长主要受(shòu)益于人口迁移(yí)。

　　第三，老旧小区改善性需求依(yī)然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年，自建住(zhù)宅(zhái)和原公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)的家庭拆(chāi)迁改建(jiàn)最多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下(xià)降了10.5个百(bǎi)分点；原公有(yǒu)住宅(zhái)家庭比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个(gè)百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。二者和(hé)（27.1％），再加上其他(tā)住宅（5％）与家庭住(zhù)宅(zhái)建(jiàn)造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗

　　十年间新增8473万家庭户，自建住宅和原公有住宅(zhái)减少了(le)1282万户，住宅净需求(qiú)增(zēng)加(jiā)9755万户。49％的家庭(tíng)购买商(shāng)品(pǐn)住宅，21％的家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)二(èr)手(shǒu)房(fáng)。在新增住(zhù)宅需求中，有7成家庭购买了(le)商(shāng)品住宅。租房、购买经济(jì)适用房和其他分别占(zhàn)比18％，3％和(hé)9％。未(wèi)来(lái)随着(zhe)城(chéng)中村和旧城改(gǎi)造，商品住(zhù)宅的占比势必(bì)会进一步上升。

　　2000年(nián)以前建造的住宅建筑面积(jī)还有约(yuē)81亿平，涉及城镇家(jiā)庭约9000万户。破旧的城中村、老公有(yǒu)住宅(zhái)，建筑面积小(xiǎo)、质量低(dī)、基础设(shè)施配套(tào)差、没有或少(shǎo)有物业(yè)管(guǎn)理(lǐ)，居民追求美好、宜(yí)居生活的(de)环境，背后的改善性需求(qiú)有待释放(fàng)。

　　第四，“住(zhù)上更大(dà)房(fáng)子”的改善性需(xū)求还将有所(suǒ)增加。

　　刚(gāng)需(xū)购房受限于(yú)资金，倾向于中小户(hù)型。已有住宅(zhái)家庭希望提高生活品质，以小换(huàn)大、以(yǐ)旧换新。2022年底的中央(yāng)经济工作(zuò)会议明确指出支持住宅改善等消费。

　　OECD国家(jiā)的人均住(zhù)宅(zhái)间数为1.71间(jiān)，无论是(shì)否考虑乡(xiāng)村住宅因素(sù)，中(zhōng)国的(de)人均(jūn)住宅间数较其他(tā)国家(jiā)依旧存在不小差距。

　　住宅舒(shū)适(shì)度与(yǔ)经(jīng)济水平有着密切正向(xiàng)联系。随着经济发展水(shuǐ)平的提高，中国的人均住宅(zhái)间数与(yǔ)人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积将随之增长。

　　如果说(shuō)过(guò)去二十年是中(zhōng)国地产黄金(jīn)发展(zhǎn)期，地产矛盾(dùn)更(gèng)多体现为住宅(zhái)供给存在(zài)不(bù)足(zú)，供需出现(xiàn)错配，这是过去(qù)二十年房价快(kuài)速上涨(zhǎng)基(jī)石。那么韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗未来将是住宅质量的(de)供(gōng)需冲突。房(fáng)地产(chǎn)大(dà)分化(huà)时代(dài)已(yǐ)至，这种分化不单局限于城市能级之间差异，优(yōu)质小区和(hé)老旧二手房(fáng)之间的差异(yì)也将越发扩大(dà)。

　　风(fēng)险提(tí)示

　　人口(kǒu)普查(chá)数据(jù)调查的是人，并不是针对(duì)住宅，因(yīn)此可(kě)能(néng)存在统计偏差。商品住(zhù)宅占比实际值可能偏韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗低，其增速(sù)可能超预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗