刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么同步(bù)颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的(de)意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(ch身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么ǔ)数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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