金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会(huì)。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，4月(yuè)明(míng)显(xiǎn)走软，30个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如(rú)何研(yán)判下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻(wén)发(fā)言人、国民经(jīng)济综合统计司司长付(fù)凌晖对(duì)此回应称，去年受(shòu)到多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行态(tài)势(shì)，一些(xiē)地方(fāng)出现了(le)商品房交付困(kùn)难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市场，各地(dì)区(qū)、各部门按(àn)照(zhào)党中央部(bù)署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等(děng)相关(guān)政(zhèng)策，满足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年(nián)以来，房地产市场需求较快释(shì)放，商品(pǐn)房销售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)出现上涨，房地产开(kāi)发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前(qián)期疫(yì)情积累(lèi)的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点市场销(xiāo)售情况总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)住宅销售(shòu)价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨态势(shì)，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳定(dìng)等因素(sù)影响，房(fáng)价走势(shì)整体上(shàng)强于二三线城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于(yú)二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随(suí)着前(qiá馈赠的意思n)期积压住(zhù)房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销(xiāo)售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业(yè)到位资金同(tóng)比下降馈赠的意思(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在(zài)下降(jiàng)，房地(dì)产市场整体处(chù)于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产市场政(zhèng)策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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