一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(g需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂òu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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