过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳湖南电大几本，湖南长沙电大是几本光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

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　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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