从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方rén)截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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