曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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