从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuà日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗n)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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