从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。 你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名p>

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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