豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GD宝马和特斯拉哪个档次高P总宝马和特斯拉哪个档次高量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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