一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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