上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股0酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的0410）、华润等11酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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