刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了(破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点le)解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房(fáng)地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时(shí)加(jiā)强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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