刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首要(yào)的(de)意(yì)义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的(de)质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码)税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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