从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎ卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢n)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更(卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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