从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生