楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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