一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严美国管得了比尔盖茨吗跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上美国管得了比尔盖茨吗涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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