大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　六朝是指哪六朝lt="上(shàng)海太疯狂！亿(yì)万富翁(wēng)排(pái)队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万(wàn)！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的(de)倒挂(guà)：每平六朝是指哪六朝米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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