豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的地肖指哪几个生肖？消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些地肖指哪几个生肖？人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤地肖指哪几个生肖？壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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