从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(z将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》hǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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