OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的(de)张江光大园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这(zh湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少è)和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

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