杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(t偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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