从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤4px;'>体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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