饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思)强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计(jì)算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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