豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nàgta5怎么切换角色)么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨gta5怎么切换角色，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)gta5怎么切换角色岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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