从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(sh一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽í)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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