豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公报正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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