OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城(chén侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类g)这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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