林地(dì)可以(yǐ)建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林(lín)地可以建房，但要得到批准。按(àn)照(zhào)法(fǎ)律的规定，未经林业行政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批(pī)准，不得擅(shàn)自将林地改为(wèi)建设用(yòng)地。

　　因此，承(chéng)包人(rén)不能擅自在(zài)林(lín)地内(nèi)建(jiàn)房(fáng)子。另外，林(lín)地的承包经(jīng)营者可以(yǐ)在承(chéng)包的林地内修建必(bì)要的直(zhí)接(jiē)为林业生产服务的基(jī)础设(shè)施。但是，在建设之前，也要经过林业(yè)行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经营权(quán)的流转，并不需要办理过(guò)户，林地的所有权归村集体，个人所享有的只是(shì)承良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经(jīng)营权(quán)人的林地承包经(jīng)营权、林木所有(yǒu)权(quán)流转和集体(tǐ)经济组织的(de)林(lín)地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资(zī)源所有权为基础，以对特定的(de)森林资源的(de)使(shǐ)用、收益为目的的(de)他物权。

他人将承包(bāo)林(lín)地转(zhuǎn)让(ràng)给(gěi)我存转(zhuǎn)让合(hé)同但没过户(hù)登(dēng)记有效吗(ma)？

　　转让(ràng)方未取得土地使(shǐ)用证书(shū)，实(shí)质(zhì)是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属，因(yīn)此，通常(cháng)应(yīng)视(shì)为(wèi)无(wú)权处(chù)分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方(fāng)核发(fā)了土(tǔ)地(dì)使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批(pī)准行为应(yīng)当视为(wèi)对(duì)转让方无权(quán)处(chù)分的追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效(xiào)。

　　法律分析(xī)

　　转让方未取得使(shǐ)用权(quán)证书与受让方(fāng)签订(dìng)转让协议的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批(pī)准权(quán)的政府同(tóng)意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得(dé)转让(ràng)土(tǔ)地(dì)的权属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核(hé)发了(le)土地(dì)使用证或(huò)者(zhě)批准了转让行为(wèi)的，该项办证或者(zhě)批准行为应当视为对转让(ràng)方无权处(chù)分的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方均要(yào)求履行合同(tóng)的：办理变(biàn)更登订手续(xù)的一方可(kě)以(yǐ)要求交(jiāo)付土地，均(jūn)未办理(lǐ)变更手续的(de)，先行合法占有投资开发的，有权要(yào)求办理变更登记，均未(wèi)登记(jì)又(yòu)未(wèi)合法(fǎ)占有开(kāi)发的，先行(xíng)交付转让(ràng)款一方有(yǒu)权(quán)要求交付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成(chéng)立(lì)在先的良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物合同(tóng)一(yī)方，有权(quán)要求继(jì)续履(lǚ)行(xíng);未取得(dé)土地使用权方可以请求解除(chú)合同，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法律(lǜ)依(yī)据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第(dì)十(shí)条(tiáo) 国家实行农(nóng)村土(tǔ)地承(chéng)包(bāo)经营制度，依法(fǎ)保障(zhàng)农村土(tǔ)地承包关(guān)系的长期稳定(dìng)，保护农民对(duì)承包土地的使用权(quán)。

　　农村土地承包(bāo)经营的方式、期限、发(fā)包(bāo)方和承包方的权(quán)利(lì)义务、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中(zhōng)华人民共(gòng)和(hé)国土地(dì)管理法(fǎ)》和《中华人民共(gòng)和国农村土(tǔ)地(dì)承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家庭承(chéng)包(bāo)经营的(de)基础上，依法管理集体资产，为(wèi)其成员(yuán)提供(gōng)生产、技术(shù)、信息(xī)等服务，组织合理开发、利用集体(tǐ)资源，壮大(dà)经济实力(lì)。

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