楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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