从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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