杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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