曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成(ch甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女éng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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