杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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