经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(ch自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么ǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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