本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和(hé)如(rú)何计(jì)算?
• 2 、商业(yè)地土地使用(yòng)税税率是(shì)如何规定的
• 3、土地(dì)使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增(zēng)税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计(jì)算(suàn)

什(shén)么是土地使用(yòng)税?如何征(zhēng)收和(hé)如何(hé)计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使用税(shuì) 还(hái)有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使(shǐ)用土地的面(miàn)积及所在地区的(de)单位面积的(de)税额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的(de)单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用税(shuì)的纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积为计税依(yī)据 ，依(yī)照规(guī)定税(shuì)额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计(jì)算(suàn)公式(shì)为：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额(é)=应税土(tǔ)地的实际占用面积(jī)×适用(yòng)单(dān)位税(shuì)额，土地使用税(shuì)是对使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个人，按使用的土(tǔ)地面积(jī)定(dìng)额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国(guó)务院批(pī)准的(de)市，包含了(le)市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以实际(jì)占用(yòng)的(de)土地(dì)面积(jī)为(wèi)计税依据(jù)，依照规定由土地所在地的税(shuì)务机关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点(diǎn)五(wǔ)。 三(sān)，标(biāo)准房价与标准(zhǔn)地价不易划分之城市(shì) ，得(dé)暂依(yī)标准房地价合并按年计征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例(lì)子来(lái)说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税(shuì)率为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个商业用(yòng)地(dì)的实际(jì)使用(yòng)面(miàn)积为10000平方米，那么(me)应该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额(é)税(shuì)率，即采用有幅度(dù)的差别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)分别(bié)规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土地使用税税人实际占用的土地面(miàn)积×土(tǔ)地使用税每(měi)平方米(mǐ)年税(shuì)额(é) 。《中(zhōng)华人(rén)民共和国(guó)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳(nà)税人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地(dì)面积为计税依据，依(yī)照规定税额计算征收。

土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即(jí)采(cǎi)用(yòng)有幅度(dù)的(de)差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次土地使用(yòng)税年(nián)应纳(nà)税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)是：土地(dì)使用税年税额(é)大城市(shì)每平方米(mǐ)一块五至(zhì)三十(shí)元；中等城市每(měi)平(píng)方米(mǐ)一块二至二十(shí)四元；小城(chéng)市每平方米九(jiǔ)毛至十八元(yuán)；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平(píng)方米(mǐ)六毛至(zhì)十二元(yuán)。

一般规(guī)定每(měi)平方米的(de)年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税均采取(qǔ)按年征(zhēng)收(shōu)，分(fēn)期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购(gòu)买的是(shì)自住住宅(zhái)用(yòng)地(dì)，且之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土地增值税的征收(shōu)标(biāo)准为按土地(dì)增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前(qián)的土地转让，土地(dì)增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前(qián)的(de)个人所得税征收(shōu)方(fāng)式(shì)。如成交价为50万(wàn)元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按(àn)照(zhào)规定的期(qī)限办(bàn)理(lǐ)清(qīng)算手续(xù)，经税务机关(guān)限(xiàn)期清(qīng)算(suàn) ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计税依据明(míng)显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增(zēng)值率计征的，不(bù)是固(gù)定的税率。《土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》第七条(tiáo)土地增值税实行(xíng)四级超率累(lèi)进税率(lǜ)：增值额未超过扣除项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国(guó)土(tǔ)地增值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税核定征收率是不得(dé)低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税实(shí)行四级(jí)超(chāo)率累进税率，其中增值(zhí)额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转(zhuǎn)让非住宅(zhái)类的旧房(fáng)及建(jiàn)筑物，既(jì)没有计算增值额(é)的(de)扣除项目的评估价格(gé) ，又不(bù)能(néng)提(tí)供(gōng)购房发票(piào)的，税(shuì)务(wù)机关可以实行(xíng)核定征收，核定征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收人(不含(hán)增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公(gōng)式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用面积x适用单位税额 。城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用(yòng)定额税(shuì)率(lǜ) ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实(shí)际(jì)占用(yòng)面积×适用单(dān)位税额。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通过(guò)纳税人实(shí)际占用的土地面积乘以该土地所在(zài)地(dì)段的适用税额计算得(dé)出 。

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