继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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