豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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