饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来(l一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思ái)豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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